Η επανεκκίνηση του mega project των 8 δισ. στο Ελληνικό, της μεγαλύτερης επένδυσης του είδους της στην Ευρώπη, συνοδεύθηκε με πολλές προσδοκίες, αν και δεν έλειψαν στην πορεία κάποιες νέες καθυστερήσεις και εμπόδια.

Οι εξελίξεις των τελευταίων ημερών δείχνουν ότι το «νερό μπαίνει στο αυλάκι» και οι πιθανότητες να μην υπάρξουν παρεκκλίσεις στα χρονοδιαγράμματα, σοβαρές τουλάχιστον, είναι πολλές.

Η αναλυτική περιγραφή του όλου σχεδίου και των εκτάσεων που θα επιστρέψουν στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου μετά από 99 χρόνια, δια στόματος του υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα, ενώπιον της Διαρκούς Επιτροπής Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής (σ.σ. Κατά την επεξεργασία και εξέταση του Σχεδίου Νόμου του Υπουργείου Οικονομικών: «Κύρωση Σύμβασης Διανομής Ακινήτου – Σύστασης Δικαιώματος Επιφανείας Ακινήτου Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά και ρύθμιση συναφών θεμάτων») έδωσε μεν το σαφές «στίγμα» του έργου που θεωρείται πρότυπο μοντέλο αστικής ανάπτυξης, αλλά δεν ήταν το μοναδικό σημείο αναφοράς των ημερών.

Η ανάπτυξη του Ελληνικού θα αποφέρει φορολογικά έσοδα άνω των 14 δισ. ευρώ κατά την 25ετή επενδυτική δραστηριότητα του έργου, σε φόρους εισοδήματος, εταιρικούς φόρους, ασφαλιστικές εισφορές, φόρους ακινήτων και ΦΠΑ.

Κυρίαρχο στοιχείο του σχεδιασμού αποτελεί η δημιουργία ενός Μητροπολιτικού Πάρκου διεθνούς εμβέλειας, συνολικής έκτασης 2.000.000 τ.μ. και η ανάδειξη του παραλιακού μετώπου με ελεύθερη πρόσβαση σε όλους.

Κατόπιν της διαπραγμάτευσής με τον φορέα της επένδυσης, την Lamda Development, προκύπτει 50,36% περισσότερη δομήσιμη επιφάνεια στην ιδιοκτησία και προς όφελος του Ελληνικού Δημοσίου, ή 336.434,39 περισσότερα τ.μ., με ότι άλλες προοπτικές αυτό δημιουργεί για την ανάπτυξη του mega project.

ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ, MALL, ΜΑΡΙΝΑ

Τι περιλαμβάνει το πλάνο; Στο πλαίσιο της συμφωνίας, το δημόσιο διατηρεί –μεταξύ άλλων- την πλήρη κυριότητα της ζώνης εκμετάλλευσης Α-Α1.2 (καζίνο) της μη-πολεοδομούμενης ζώνης ανάπτυξης Α-Α1, δηλαδή της μοναδικής ζώνης ανάπτυξης της περιοχής του τέως αεροδρομίου.

Περιέρχονται, επίσης, στο κράτος 7 οικοδομικά τετράγωνα της ζώνης πολεοδόμησης Α-Π4, με κυρίαρχες χρήσεις εμπορίου, γραφείων, τουρισμού, τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, έρευνας και καινοτομίας, και, συμπληρωματικά, κατοικίας (με ποσοστό,μάλιστα, κατοικίας μόλις 10% της συνολικής επιτρεπόμενης σε αυτήν δόμησης), τα οικοδομικά τετράγωνα 2,6,7,9,10,11, 18 και ολόκληρη η ζώνη ανάπτυξης ΠΜ-Α1 του παρακτίου μετώπου, όπου η υφιστάμενη μαρίνα διατηρείται και ενισχύεται με λειτουργίες εμπορίου και υπερτοπικού τουρισμού.

Στην ζώνη εκμετάλλευσης Α-Α1.2, παρακείμενη στη Λεωφόρο Ποσειδώνος, με απευθείας πρόσβαση στο παράκτιο μέτωπο, χωροθετείται το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα (κτίριο ύψους 200μέτρων). Αυτό προορίζεται να φιλοξενεί ξενοδοχείο επιλεκτικού τουρισμού, τουριστικές υποδομές – εκτός του καζίνο – όπως συνεδριακό-εκθεσιακό κέντρο, κέντρο ευεξίας, spa, χώρους επαγγελματικών συναντήσεων κ.λπ., με στόχο την προσέλκυση επισκεπτών υψηλού επιπέδου.

Η υφιστάμενη ολυμπιακή μαρίνα διατηρείται και ενισχύεται με λειτουργίες εμπορίου και υπερτοπικού τουρισμού, στο δε σύνολο της ζώνης προβλέπονται χρήσεις ξενοδοχειακές, εμπορικές (ανάπτυξη mall), αναψυχής, ναυταθλητικές, εστιατορίων κ.α.

TΟ ΚΑΖΙΝΟ ΚΑΙ ΟΙ ΠΥΡΓΟΙ

Το «παζλ» έχει, βέβαια, και άλλα «κομμάτια». Υπήρξε, ακόμα, η διαβεβαίωση από τον Αμερικανικό όμιλο της Mohegan για την «απόλυτη δέσμευση» του στο project του Ελληνικού, παρά την αποχώρηση του Μάριου Κοντομέρκου από την θέση του προέδρου και διευθύνοντος συμβούλου, όπου είναι ανάδοχος με την ΓΕΚ Τέρνα για την άδεια καζίνο εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου, με βάση τον σχετικό διαγωνισμό για το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με Καζίνο (IRC).

Υφίστανται, ωστόσο, κάποια ερωτηματικά σε αυτό το «κομμάτι». Μετά από πολλά επεισόδια και διαμάχες με την Hard Rock στο πρόσφατο παρελθόν, η υπόθεση του καζίνο βρίσκεται πλέον και στα χέρια του Ελεγκτικού Συνεδρίου, ενώ, εκκρεμεί και ευρωπαϊκή προσφυγή.

Επιπλέον, επικρατούν επιφυλάξεις στην αγορά αν η Mohegan θα μπορέσει να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις του επιμέρους, αυτού έργου της μεγάλης επένδυσης του Ελληνικού.

Υπενθυμίζεται, ότι προ μηνών ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Hard Rock, Τζιμ Άλεν, είχε καταγγείλει τον διαγωνισμό και την απόρριψη της εταιρείας του από την διαδικασία.

Η προηγούμενη κυβέρνηση είχε θέσει ως προαπαιτούμενο το καζίνο για την υπογραφή σύμβασης με την Lamda Development με το δημόσιο, κάτι το οποίο εξακολουθεί να υφίσταται. Η σύμβαση δε, θα πρέπει να κυρωθεί και από την Βουλή….

Ακολούθησε η χθεσινή αποκάλυψη του Χρίστου Ιωάννου, επικεφαλής του ομίλου AVAX, ως προς το ενδιαφέρον για το οικιστικό σκέλος της Lamda Development και συγκεκριμένα για έναν από τους δύο Πύργους που χωροταξικά βρίσκεται στην περιοχή της μαρίνας, σε συνεργασία με αμερικανική εταιρεία development. Η AVAX «κατεβαίνει» στον σχετικό διαγωνισμό μεταξύ 15 σχημάτων και διεκδικεί και άλλα έργα συνολικού ύψους 2,5 δις, που θα προκηρυχθούν στο πλαίσιο της μεγάλης ανάπτυξης…

(Πηγή: DEAL news)

 

 

Κοινοποίηση: