Στα χρόνια της μακράς οικονομικής κρίσης στην χώρα, οι τιμές των ακινήτων περιήλθαν στο ναδίρ μετά από το …ζενίθ της αμέσως προηγούμενης περιόδου (που κατά πολλούς αποτέλεσε, τότε, μια «φούσκα» προ του 2009) αλλά την περασμένη χρονιά, το 2109, η αγορά άρχισε να ανακάμπτει και το επενδυτικό ενδιαφέρον να αναθερμαίνεται για τον κλάδο.

Ήρθε, όμως, το νέο «χτύπημα» από τον COVID-19 για να ανατρέψει και πάλι τα δεδομένα, μέσα σε μικρό χρονικό διάστημα. Το «ασανσέρ» στο εγχώριο –και ίσως όχι μόνο- real estate συνεχίζεται και ο Spitogatos παρουσιάζει το νέο «χάρτη» των ακίνητων στην Ελλάδα, με πλήρη στοιχεία.

Σε ποιες περιοχές ανεβαίνουν και σε ποιες πέφτουν οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια, στο δεύτερο τρίμηνο του 2020; Τι συμβαίνει στην Αττική και τι στην Θεσσαλονίκη; Ποια τάση επικρατεί, γενικότερα, σε ολόκληρη την Ελλάδα;

Αναλυτικά:    

Τη συνολική εικόνα της τάσης των τιμών της αγοράς σε όλες τις περιοχές της χώρας αποτύπωσε μόλις για το δεύτερο τρίμηνο του 2020οSPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos (https://www.spitogatos.gr/deiktis-timon) που καταγράφει τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων με βάση εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών από τη Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.

Βάσει των δεδομένων που δημοσιοποιήθηκαν για το δεύτερο τρίμηνο του 2020, σε γενικές γραμμές διαφαίνονται σταθεροποιητικές τάσεις στις τιμές προσφοράς σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2020, ενώ σε σχέση με το ίδιο διάστημα της προηγούμενης χρονιάς, μεγάλες αυξήσεις τιμών παρατηρούνται μόνο σε περιορισμένες περιοχές της επικράτειας.

Όσον αφορά στις τιμές πώλησης κατοικιών, χαρακτηριστικό είναι πως σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, στη γενική εικόνα της ελληνικής επικράτειας διαφαίνονται ελάχιστες έως μηδαμινές μεταβολές.Σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2019, δηλαδή έναν χρόνο πριν, η τάση είναι σχεδόν αποκλειστικά αυξητική, με τη Θεσσαλονίκη να εμφανίζει τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης κατοικιών (17,90%), τα Δυτικά Προάστια της Αθήνας να ακολουθούν (8,50%) και τη Χαλκιδική να συμπληρώνει την τριάδα (7,50%).

Μεταβολές ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών – Q2 2020

Περιοχή Μεταβολή τριμήνου (από Q1 2020) Ετήσια μεταβολή (από Q2 2019)
Κέντρο Αθήνας 0.00% 3.30%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 0.20% 2.70%
Αθήνα – Νότια Προάστια 0.29% 2.70%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 2.31% 8.50%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 0.60% 4.90%
Πειραιάς -0.15% 7.10%
Θεσσαλονίκη – Δήμος -0.17% 17.90%
Χαλκιδική 0.58% 7.50%
Αχαΐα 1.01% 6.10%
Ν. Λάρισας 0.84% 0.80%
Ν. Ιωαννίνων 1.07% 6.70%
Ν. Τρικάλων -0.39% 2.60%
Ν. Ηρακλείου 2.59% 5.50%
Κυκλάδες 0.43% 2.70%
Δωδεκάνησα 0.04% -0.10%

 

Αν εστιάσουμε στις περιοχές της Αττικής, η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης, σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, παρατηρείται στα ακίνητα που διατίθενται στο Νέο Ψυχικό (6,01%), τη Νέα Φιλαδέλφεια (5,99%), την Καισαριανή (5,89%), τους Αγίους Αναργύρους (4,67%) και το Γαλάτσι (3,92%).

 

Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης
Περιοχή Τιμή ανά τ.μ. Μεταβολή τριμήνου
Νέο Ψυχικό €2,600.00 6.01%
Νέα Φιλαδέλφεια €1,392.86 5.99%
Καισαριανή €1,829.27 5.89%
Άγιοι Ανάργυροι €1,117.65 4.67%
Γαλάτσι €1,666.67 3.92%

 

Στον αντίποδα, η μεγαλύτερη πτώση στις τιμές πώλησης, σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, παρατηρείται στα ακίνητα που διατίθενται στο Πολύγωνο-Τουρκοβούνια (-8,58%), τη Ροδόπολη (-4,76%), τα Σεπόλια-Σκουζέ (-4,51%), τη Λυκόβρυση (-4,30%) και τον Υμηττό (-3,23%).

Μεγαλύτερες πτώσεις τιμών πώλησης
Περιοχή Τιμή ανά τ.μ. Μεταβολή τριμήνου
Πολύγωνο – Τουρκοβούνια €1,377.55 -8.58%
Ροδόπολη (Βόρεια Προάστια) €1,932.37 -4.76%
Σεπόλια – Σκουζέ €1,148.65 -4.51%
Λυκόβρυση €2,156.25 -4.30%
Υμηττός €1,451.61 -3.23%

 

Σταθερότητα τιμών διαφαίνεται και στις ενοικιάσεις κατοικιών, βάσει των μεταβολών που κατέγραψε ο SPIσε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2020. Ενδεικτικά, από τη συνολική εικόνα που δίνει η ελληνική επικράτεια, οι τρεις νομοί που εμφανίζουν τη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων είναι ο Νομός Αχαΐας (6,86%), ο Νομός Ιωαννίνων (6,72%) και ο Νομός Τρικάλων (6,16%). Όσον αφορά τη σύγκριση τιμών σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2019, η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές ενοικίου παρατηρείται στις Κυκλάδες (17,90%), τον Νομό Τρικάλων (14,70%) και τον Νομό Ιωαννίνων (11,20%).

Μεταβολές ζητούμενων τιμών ενοικίασης κατοικιών – Q2 2020
Περιοχή Μεταβολή τριμήνου (από Q1 2020) Ετήσια μεταβολή (από Q2 2019)
Κέντρο Αθήνας -0.64% -1.30%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 0.83% 4.40%
Αθήνα – Νότια Προάστια -2.08% -1.10%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 2.89% 10.90%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 1.76% 5.30%
Πειραιάς 0.66% 6.00%
Θεσσαλονίκη – Δήμος 1.83% 7.30%
Χαλκιδική -2.10% -0.70%
Αχαΐα 6.86% 2.40%
Ν. Λάρισας 3.09% 10.90%
Ν. Ιωαννίνων 6.72% 11.20%
Ν. Τρικάλων 6.16% 14.70%
Ν. Ηρακλείου 1.84% 3.00%
Κυκλάδες -2.38% 17.90%
Δωδεκάνησα 0.00% 4.70%

Στην Αττική συγκεκριμένα, η μεγαλύτερη αύξηση τιμών σε σχέση με τους τρεις πρώτους μήνες του 2020, παρατηρήθηκε στα ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση στο Πολύγωνο-Τουρκοβούνια (13,2%), τη Δάφνη (12,61%), τα Μελίσσια (12,50%), την Παιανία (12,43%) και το Πέραμα (11,54%).

 

Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών ενοικίασης
Περιοχή Τιμή ανά τ.μ. Μεταβολή τριμήνου
Πολύγωνο – Τουρκοβούνια €7.50 13.29%
Δάφνη €8.04 12.61%
Μελίσσια €7.92 12.50%
Παιανία €6.42 12.43%
Πέραμα €6.09 11.54%

 

Αντιθέτως, πτώση τιμών σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο σημειώθηκε στις κατοικίες που διατίθενται προς ενοικίαση στην Νέα Ιωνία (-9,61%), τη Νέα Φιλαδέλφεια (-9,41%), το Μετς-Καλλιμάρμαρο (-7,15%), το Κέντρο της Αθήνας (-6,76%) και το Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας (-6,62%).

 

Μεγαλύτερες πτώσεις τιμών ενοικίασης
Περιοχή Τιμή ανά τ.μ. Μεταβολή τριμήνου
Νέα Ιωνία €6.87 -9.61%
Νέα Φιλαδέλφεια €6.93 -9.41%
Μετς – Καλλιμάρμαρο €11.03 -7.15%
Αττική (Κέντρο Αθήνας) €7.17 -6.76%
Ιστορικό Κέντρο (Κέντρο Αθήνας) €12.14 -6.62%

 

Ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, σημειώνει: «Όσο και αν έχουμε παρατηρήσει σημαντική αύξηση των προσφερόμενων ακινήτων προς πώληση και κυρίως ενοικίαση, αλλά και πλήρη ανάκαμψη των αναζητήσεων στα brandsπου διαχειριζόμαστε, οι τάσεις των ζητούμενων τιμών είναι ξεκάθαρα σταθεροποιητικές σε σχέση με 3 μήνες πριν. Αυτό παρατηρείται τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις κατοικιών, με κάποιες μικρές διακυμάνσεις από περιοχή σε περιοχή, καθώς η αγορά δείχνει να τηρεί μια στάση αναμονής μετά την άρση του lockdown. Σε σχέση με πέρσι ωστόσο, ακολουθώντας τη γενικότερη αύξηση των τιμών το 2020, οι ετήσιες μεταβολές είναι αυξημένεςστις περισσότερες περιοχές της χώρας. Αναμένουμε με ενδιαφέρον την εξέλιξη των τιμών το φθινόπωρο, μετά το πέρας της κακής φετινής τουριστικής σεζόν και το αποτύπωμα που θα αφήσει στην οικονομία και το real estate.»

 

Ο Spitogatos Property Index (SPI) (https://www.spitogatos.gr/deiktis-timon) τροφοδοτείται από τη βάση δεδομένων του Spitogatos που περιέχει σήμερα περισσότερες από 3 εκατομμύρια καταχωρήσεις ακινήτων και με τη χρήση εξειδικευμένων συστημάτων επεξεργασίας και ανάλυσης, δίνει μια ευκρινή εικόνα της διακύμανσης των τιμών από το 2011 έως και σήμερα για κάθε είδος ακινήτου σε κάθε περιοχή της χώρας. Ο δείκτης, χρησιμοποιώντας ως χρονολογική βάση εκκίνησης το 2011, αποτυπώνει τις μεταβολές σε μονάδες δίνοντας την ευκαιρία στους ενδιαφερόμενους να επιλέξουν ενοικιάσεις ή πωλήσεις στην περιοχή που τους ενδιαφέρει, όπως και την κατηγορία ακινήτου, παρακολουθώντας την εξέλιξη των τιμών στην πάροδο του χρόνου. 

 

Σχετικά με το Spitogatos

Ο Spitogatos είναι η Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα, με πάνω από 2 εκατομμύρια μηνιαίους επισκέπτες που βλέπουν περισσότερες από 80 εκατομμύρια σελίδες το μήνα. Μετά την ίδρυσή του το 2006 και την αρχική ερασιτεχνική ενασχόληση των ιδρυτών του, ο Spitogatos.gr υπήρξε η πρώτη ελληνική tech startup που άντλησε κεφάλαια από venture capital fund το 2009 και από το 2014 ανήκει στον όμιλο της Real Web, που ελέγχει, μεταξύ άλλων, το Immobiliare.it, τη No.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ιταλία.

 

Το Spitogatos Network

Ο Spitogatos είναι μέρος του Spitogatos Network και μαζί με το Spiti24.gr, το Tospitimou.gr και το Spitogatos.com.cy, συναπαρτίζουν τη μεγαλύτερη βάση δεδομένων ακινήτων και επαγγελματιών του Real Estate στην Ελλάδα και την Κύπρο. Από το 2017, το Spitogatos Network δημιούργησε το brandIndomio και σταδιακά απέκτησε παρουσία σε 8 χώρες του εξωτερικού, λανσάροντας νέες διεθνείς ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων. Σημειώνοντας πάνω από 50 εκατομμύρια επισκέψεις και 2 δισεκατομμύρια εμφανίσεις σελίδων το χρόνο, το Spitogatos Network ενισχύει το όραμα για συνεχή αναβάθμιση της αναζήτησης ακινήτου, προσφέροντας την ιδανική λύση για ιδιώτες που ψάχνουν και για επαγγελματίες που θέλουν να ξεχωρίσουν παγκοσμίως. Σε επίπεδο δικτύου, το Spitogatos Networkσυνεργάζεται με πάνω από 5.000 επαγγελματίες και στις πλατφόρμες του προβάλλονται σήμερα πάνω από 1.000.000 αγγελίες ακινήτων.

 

 

Κοινοποίηση: